Turto vertės konsultacija
Pasakome, kiek jūsų turtas realiai vertas šiandien — remdamiesi įvykusiais sandoriais, o ne skelbimų kainomis ar internetiniais skaičiuotuvais.
Sužinoti daugiauPaslauga
Nekilnojamojo turto konsultacijos
Valanda pokalbio su žmogumi, kuris mato dešimtis sandorių per metus. Be tarpininkavimo sutarties ir be įpareigojimų — tik atsakymai.
Visiems, kuriems reikia nešališko atsakymo prieš priimant NT sprendimą
Problema
Sprendimas, kurį priimate kartą per dešimtmetį
Nekilnojamojo turto sprendimai priimami retai, o kainuoja daug. Žmogus, per gyvenimą perkantis du butus, natūraliai neturi patirties, kurią brokeris sukaupia per metus. Todėl daugelis sprendimų priimami remiantis draugų patarimais, forumų komentarais ir bendra nuojauta, kad „dabar geras metas“ arba „reikia palaukti“.
Antra bėda — nešališkumo trūkumas. Vystytojo pardavimų vadybininkas suinteresuotas parduoti savo projektą. Banko darbuotojas — išduoti paskolą. Brokeris, kuriam reikia sutarties, pasakys, kad parduoti reikia dabar. Rasti žmogų, kuris pasakys „šioje situacijoje geriau nieko nedaryti“, nėra lengva.
Trečia — situacijos dažnai būna nestandartinės. Paveldėtas namas su keliais savininkais. Butas, kurį reikia padalyti po skyrybų. Sklypas, kurio paskirtis neatitinka planų. Nuomojamas turtas, kurį galvojate parduoti. Tokiems klausimams nėra atsakymo skelbimų portale.
Kur dažniausiai prarandami pinigai
- Sprendimas priimamas remiantis nuojauta, o ne rinkos duomenimis
- Visi patarėjai turi savo komercinį interesą
- Nestandartinėms situacijoms trūksta praktinės patirties
- Neaišku, ar geriau parduoti, nuomoti, ar dar palaukti
- Nežinoma, kokie mokesčiai ir dokumentai laukia konkrečiu atveju
- Trūksta nešališko žmogaus, galinčio pasakyti „nedarykite to“
Sprendimas
Kaip dirbame mes
Konsultacija yra atskira paslauga, nesusieta su tarpininkavimo sutartimi. Jūs atsinešate klausimą, mes atsinešame rinkos duomenis ir praktiką. Jei išvada bus, kad geriausias sprendimas — nieko nedaryti dar metus, būtent tai ir pasakysime, net jei tai reiškia, kad sandorio nebus.
Prieš susitikimą paprašome trumpo situacijos aprašymo ir turimų dokumentų, kad pokalbio metu galėtume kalbėti konkrečiai, o ne bendrai. Konsultacijos metu peržiūrime duomenis, apskaičiuojame variantus ir sudėliojame juos į palyginimą: kas nutinka parduodant dabar, kas — po metų, kas — išnuomojant.
Po pokalbio atsiunčiame trumpą rašytinę santrauką su pagrindinėmis išvadomis ir tolesniais žingsniais. Ją galima parodyti šeimai, verslo partneriui ar bankui — dažnai būtent to ir trūksta, kad sprendimas nustotų kabėti ore.
Ką konkrečiai gaunate
- Individuali konsultacija su konkrečiais rinkos duomenimis
- Variantų palyginimas: parduoti, nuomoti, laukti, investuoti
- Mokesčių ir dokumentų apžvalga jūsų situacijai
- Nestandartinių atvejų sprendimo scenarijai
- Rašytinė santrauka su išvadomis ir tolesniais žingsniais
- Rekomendacijos, į kuriuos specialistus kreiptis toliau
Procesas
Konsultacijos eiga
Kiekviename etape žinote, kas vyksta, kas už tai atsakingas ir kada laukti rezultato.
- 01
Klausimo aprašymas
Užpildote formą ir trumpai aprašote situaciją. Tai leidžia parinkti tinkamą komandos narį — kiekvienas mūsų brokeris specializuojasi skirtingame segmente.
- 02
Pasiruošimas
Prieš susitikimą surenkame reikalingus rinkos duomenis, peržiūrime jūsų pateiktus dokumentus ir pasiruošiame konkrečius skaičiavimus, o ne bendrus atsakymus.
- 03
Konsultacija
Susitinkame biure, objekte arba per vaizdo skambutį. Valanda pokalbio, kurio metu peržiūrime situaciją, variantus, rizikas ir realias laiko perspektyvas.
- 04
Variantų palyginimas
Sudėliojame galimus scenarijus į vieną lentelę su skaičiais: kiek gaunate, kiek kainuoja, kiek trunka ir kokios yra pagrindinės rizikos kiekvienu atveju.
- 05
Rašytinė santrauka
Per dvi darbo dienas atsiunčiame santrauką su išvadomis ir rekomenduojamais tolesniais žingsniais. Sprendimą priimate jūs, be jokio spaudimo iš mūsų pusės.
Rezultatas
Ką gaunate
Aiškumą. Dauguma klientų po konsultacijos pasako tą patį: pagaliau žinau, ką darysiu ir kodėl. Neretai sprendimas būna visai kitoks, nei buvo planuota — pavyzdžiui, vietoje skubaus pardavimo pasirenkama nuoma dvejiems metams, kol baigsis kvartalo statybos.
Konsultacija taip pat sutaupo pinigų dar iki bet kokio sandorio. Vienas patikrintas dokumentas, viena laiku pastebėta sutarties nuostata ar vienas atidėtas pardavimas dažnai vertas daugiau nei visos paslaugos kaina.
- Vidutinė konsultacijos trukmė
- 60 min.Vidutinė konsultacijos trukmė
- Rašytinė santrauka po susitikimo
- 2 d. d.Rašytinė santrauka po susitikimo
- Įpareigojimų pasirašyti sutartį
- 0Įpareigojimų pasirašyti sutartį
DUK
Dažniausiai užduodami klausimai
Klausimai, kuriuos girdime beveik kiekvieno pirmo susitikimo metu. Jei jūsų klausimo čia nėra — parašykite, atsakysime asmeniškai.
Pirmoji konsultacija dėl konkretaus turto ar sandorio yra nemokama — tai mūsų būdas susipažinti. Jei reikia gilesnės analizės, pavyzdžiui, portfelio peržiūros, kelių scenarijų finansinio modeliavimo ar nestandartinės situacijos sprendimo, taikome fiksuotą valandinį įkainį, apie kurį sutariame iš anksto.
Ne. Konsultacija nesusieta su jokia tarpininkavimo sutartimi, ir mes to net nesiūlome, jei tai nėra jūsų interesas. Nemaža dalis mūsų klientų po konsultacijos priima sprendimą, kuriame mūsų paslaugų apskritai neprireikia — ir tai normalu.
Dažniausi: ar dabar geras metas parduoti, ar verta remontuoti prieš pardavimą, ką daryti su paveldėtu turtu, kaip padalyti turtą skyrybų atveju, ar geriau nuomoti ar parduoti, ar konkretus investicinis pasiūlymas yra realistiškas. Taip pat konsultuojame dėl vystytojų preliminariųjų sutarčių.
Taip, iš nekilnojamojo turto rinkos pusės: kiek turtas realiai vertas, kokie yra padalijimo variantai, kas kainuoja daugiau — pardavimas ir lėšų dalijimas ar vieno paveldėtojo išpirkimas. Teisinių paslaugų neteikiame, bet dirbame kartu su advokatais ir notarais, kuriems galime jus rekomenduoti.
Žinoma. Tokiais atvejais dažniausiai vertiname, ar prašoma kaina pagrįsta, kokios yra objekto silpnosios vietos ir kokia derybų erdvė. Jei nuspręsite, kad reikia atstovavimo derybose, tai jau atskira paslauga — pirkėjo atstovavimas.
Taip, konsultacijas vedame ir per vaizdo skambutį — tai patogu užsienyje gyvenantiems savininkams arba tada, kai reikia aptarti dokumentus, o ne apžiūrėti objektą. Jei klausimas susijęs su konkretaus turto būkle, visada rekomenduojame susitikti vietoje.
Susijusios paslaugos
Ko dar gali prireikti
Dažniausiai šios paslaugos eina kartu — vieno sandorio metu prireikia kelių skirtingų sričių.
NT paieška
Perimame paiešką į savo rankas: išgryniname kriterijus, peržiūrime rinką kasdien ir atrenkame tik tai, kas realiai vertą jūsų laiko.
Sužinoti daugiauNT pardavimas
Parduodame būstą už rinkos viršutinę ribą — su paruošimu, profesionaliu marketingu ir derybomis, kuriose kainą gina ne emocijos, o duomenys.
Sužinoti daugiauUžklausa
Kitas žingsnis — trumpas pokalbis
Parašykite, kokia jūsų situacija ir kokie terminai. Susisiekiame tą pačią darbo dieną, o pirmoji konsultacija nieko nekainuoja ir niekur neįpareigoja.
- Užklausa iš karto keliauja šios srities brokeriui — nereikia pasakoti to paties du kartus.
- Gaunate rinkos duomenimis pagrįstą atsakymą, o ne bendrą paslaugos pristatymą.
- Visiems, kuriems reikia nešališko atsakymo prieš priimant NT sprendimą
Užduokite savo klausimą
Trumpai aprašykite situaciją — parinksime tinkamą komandos narį ir susisieksime per vieną darbo dieną. Pirmoji konsultacija nemokama ir neįpareigojanti.