Duomenys vietoj spėjimų
Kiekvieną kainą, terminą ir rekomendaciją grindžiame realiais rinkos duomenimis. Klientui visada parodome ne tik išvadą, bet ir tai, iš ko ji susideda.
Apie mus
Daugiau nei brokeriai
Vilniaus Turtas yra nekilnojamojo turto komanda, kuri į sandorį žiūri kaip į konsultacinį projektą, o ne kaip į skelbimą. Prieš siūlydami kainą, peržiūrime realiai įvykusius sandorius. Prieš pasiimdami objektą, įsitikiname, kad galime pasiekti geresnį rezultatą nei savininkas vienas.
Dirbame Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje ir Palangoje. Komandą sąmoningai laikome nedidelę — kiekvienas brokeris vienu metu kuruoja ribotą objektų skaičių, todėl jūsų turtu rūpinasi konkretus žmogus, o ne skyrius. Šiuo metu svetainėje skelbiame 1 aktyvų objektą 1 mieste.
Kaip dirbame
Darbo principai
Penki susitarimai su savimi, kurių laikomės net tada, kai jie kainuoja sandorį.
Pirmiausia skaičiai, tik paskui nuomonės
Kiekvienas mūsų pasiūlymas remiasi realiai įvykusiais sandoriais, o ne skelbimų kainomis ar nuojauta. Jei negalime pagrįsti skaičiaus duomenimis, jo ir nesakome — net tada, kai gražesnis skaičius padėtų gauti sutartį.
Vienas brokeris — ribotas objektų skaičius
Nedidiname portfelio tiek, kad jo nebespėtume aptarnauti. Vienu metu brokeris dirba su tokiu objektų kiekiu, kuriam gali skirti realų dėmesį: pats veda apžiūras, pats derasi ir pats atsako už rezultatą.
Klientas mato tą pačią informaciją, ką ir mes
Kas savaitę pateikiame ataskaitą: kiek buvo peržiūrų, kontaktų, apžiūrų ir pasiūlymų. Jokių bendrų frazių apie tai, kad „domisi“ — tik skaičiai, kuriais remdamiesi kartu priimame kitą sprendimą.
Diskrecija yra paslaugos dalis, o ne priedas
Turto pardavimas dažnai susijęs su asmeninėmis aplinkybėmis. Neviešiname to, ko klientas neprašė viešinti, o dalį objektų iš viso parduodame be jokio skelbimo — tik atrinktam pirkėjų ratui.
Geriausias patarimas kartais yra „nedarykite to“
Jei matome, kad pardavimą verta atidėti, kad remontas neatsipirks arba kad investicinis pasiūlymas neatlaiko skaičiavimo, pasakome tai atvirai. Prarastas sandoris yra pigesnis nei prarastas pasitikėjimas.
Vertybės
Kuo remiamės priimdami sprendimus
Šešios nuostatos, pagal kurias sprendžiame ginčytinus atvejus — ir savo, ir kliento naudai.
Skaidrumas nuo pirmo pokalbio
Komisinis mokestis, paslaugų apimtis ir terminai aptariami dar prieš pasirašant sutartį. Jokių smulkiu šriftu paslėptų sąlygų ir jokių papildomų mokesčių sandorio dieną.
Diskrecija ir privatumas
Kliento situacija, motyvai ir sandorio sąlygos lieka tarp mūsų. Kur reikia — dirbame su konfidencialumo susitarimais ir be jokių viešų skelbimų.
Ilgalaikiai santykiai
Neieškome vienkartinio sandorio. Daugiau nei pusė mūsų klientų grįžta arba mus rekomenduoja — būtent tai laikome pagrindiniu veiklos rodikliu.
Atsakomybė už rezultatą
Pasiimame objektą tik tada, kai tikime, kad galime pasiekti geresnį rezultatą nei savininkas vienas. Priešingu atveju tiesiog pasakome tai atvirai.
Sąžiningas patarimas
Konsultuojame ir tada, kai tai nereiškia sandorio. Klientas turi teisę žinoti, kada geriausia strategija yra palaukti arba pasirinkti kitą kelią.
Kur dirbame
Keturi miestai, viena atsakomybė
Vilnius, Kaunas, Klaipėda ir Palanga. Kiekvieną objektą apžiūri tas pats žmogus, kuris paskui už jį atsako — nuo pirmo skambučio iki raktų perdavimo.
Nuotrauka: Pofka, CC BY-SA 4.0
Kodėl mes
Ką iš tikrųjų gaunate dirbdami su mumis
Brokerio darbas neprasideda nuo skelbimo ir nesibaigia apžiūra. Žemiau — sritys, kuriose sprendimai lemia galutinę kainą ir sandorio saugumą.
Rinkos analizė
Peržiūrime realiai įvykusius sandorius jūsų rajone, konkuruojančius objektus ir jų buvimo rinkoje trukmę. Rezultatas — kainos intervalas su pagrindimu, o ne skaičius iš lubų.
Turto paruošimas
Pateikiame konkretų paruošimo sąrašą su prioritetais ir preliminariomis kainomis. Dažniausiai tai nedidelės investicijos, kurios atsiperka kelis kartus — erdvės išvalymas, apšvietimas, smulkūs defektai.
Profesionalus marketingas
Fotosesija, plano brėžinys, vaizdo apžvalga ir tekstas, kuris atsako į pirkėjo klausimus. Skelbimas skelbiamas vienu metu visuose kanaluose ir paremiamas tiksliai nutaikyta mokama reklama.
Klientų atranka
Prieš apžiūrą pasitiksliname pirkėjo poreikius ir finansavimo galimybes. Į objektą vedame tik tuos, kuriems jis realiai tinka — jūsų laikas nešvaistomas smalsuoliams.
Derybos
Deramės mes, o ne jūs. Visus pasiūlymus palyginame ne tik pagal kainą, bet ir pagal atsiskaitymo būdą, terminus bei riziką, ir pateikiame rekomendaciją su argumentais.
Dokumentų koordinavimas
Registrų centro išrašai, hipotekos išregistravimas, energinio naudingumo sertifikatas, sutuoktinio sutikimas, pažymos apie įsiskolinimus — viską surenkame iš anksto, o ne notaro laukiamajame.
Sandorio užbaigimas
Suderiname notaro datą, atsiskaitymo tvarką ir turto perdavimą. Sandorio dieną dalyvaujame kartu, o po jo surašome perdavimo aktą su skaitiklių rodmenimis ir raktų sąrašu.
Komanda
Žmonės, kurie dirbs su jūsų turtu
Kiekvienas mūsų brokeris turi savo specializaciją ir rajoną, kurį pažįsta iš arti. Jūsų užklausą priima tas, kuriam ji artimiausia.
Albertas Balachovicius
Vadovas
Vilnius
Daniel Kulwinski
Brokeris
Vilnius
Susisiekime
Pradėkime nuo pokalbio apie jūsų situaciją
Nesvarbu, ar planuojate parduoti butą, ieškote pirmųjų namų, ar svarstote investiciją į nuomojamą turtą — pirmiausia išsiaiškiname tikslą ir terminus. Tik tada kalbame apie veiksmus.
- Atsakome tą pačią darbo dieną — užklausa iš karto patenka atsakingam brokeriui.
- Pirma konsultacija nemokama ir neįpareigojanti: aptariame situaciją, o ne pardavinėjame paslaugą.
- Gaunate rinkos duomenimis pagrįstą kainos intervalą, o ne apytikslį spėjimą.